De gebouwen op het terrein van PZC Crabbehoven, inclusief het voormalig woonzorg centrum Vijverhof aan de Henri Polakstraat, staan al ruim 60 jaar en zijn verouderd. Omdat de kosten voor renovatie daarvan gelijk zijn aan nieuwbouw worden de gebouwen gesloopt en wordt het terrein herontwikkeld. Hierover spreken we met Mark Vosselman, hoofd nieuwbouwactiviteiten van PZC Dordrecht.
”Deze herontwikkeling biedt grote voordelen voor alle partijen. De nieuwe gebouwen kunnen veel efficiënter met elkaar verbonden worden en daardoor blijft er ruimte over voor woningbouw aan de Groen van Prinstererweg. Er wordt een strook grond verkocht voor de bouw van woningen, waar in Dordrecht een enorme behoefte aan is. Met de opbrengst hiervan financiert PZC Dordrecht de nieuwbouw. Dit is een win- winsituatie voor alle partijen. PZC Dordrecht, locatie Crabbehoven krijgt een moderne uitstraling en er komen huizen bij in de wijk”, zegt Mark.
Nieuwbouw
De gebouwen van PZC Dordrecht zijn gebouwd begin jaren zestig van de vorige eeuw. Buiten het feit dat de gebouwen verouderd zijn, zijn sindsdien ook de normen voor verpleging sterk verandert. De nieuwbouw zal voldoen aan alle eisen van deze tijd. Zo komen er alleen eenpersoonskamers en ontmoetingsruimten waardoor meer rolstoelen mogelijk zijn. De bewoners krijgen zodoende de ruimte wat ook prettig is voor de verpleging. De nieuwe gebouwen, zorgen voor meer comfort, zonder dat de kosten hiervan de pan uitrijzen.
Overlast
“Iedereen gaat merken dat er gesloopt en gebouwd wordt. Maar de meeste last hebben de bewoners van Crabbehoven. Zij zitten in de herrie en moeten verhuizen. Gelukkig zijn de plannen zodanig ontworpen, dat bewoners maar één keer hoeven te verhuizen. Zij gaan van hun oude kamer gelijk naar hun nieuwe kamer en blijven daar wonen. Ook de wijkbewoners zullen last ondervinden van het bouwverkeer. Het is volgens Mark aan de aannemer en de gemeente om deze problemen zoveel mogelijk te beperken.
Plannen
De nieuwbouwplannen hebben een grote impact op de wijkbewoners. Daarom is al in een vroeg stadium contact opgenomen met hen. Uit het eerste contact in 2023 bleek dat zij zorg, wonen en activiteiten in de wijk heel belangrijk vinden.
Mark: ”Op basis van deze wensen hebben wij de plannen gemaakt. In 2024 hebben wij onze plannen aan hen gepresenteerd. Daar zijn reacties op gekomen die wij nog in de huidige plannen hebben verwerkt. Om de vraag naar activiteiten te beantwoorden hebben wij een samenwerkingsovereenkomst met Crabbehoeve gesloten. Zij gaan in de nieuwbouw de activiteiten voor de wijk verzorgen”.
Wij hopen eind van dit jaar de bouwvergunning bij de gemeente aan te vragen. Zodra we die hebben kunnen we beginnen met de sloop en de nieuwbouw. Het hele project zal vijf tot zeven jaar duren, maar dan staat er wel wat moois.
Wilt u meer weten over de nieuwbouw kijk dan op www.crabbehoven.nl
Tekst Wim de Vogt